4385 Rue St-Ambroise

Montréal (Le Sud-Ouest) H4C2E5

1 450 000 $

Maison à étages | MLS: 9645284


Description

Propriété contemporaine au coeur de Saint-Henri, à quelques pas du canal Lachine, du métro et des cafés, restaurants et commerces de quartier. Construction 2016 avec entrée privée de style maison de ville, 1 356 pi², 3 chambres, 2 SDB + 1 salle d'eau. Garage double souterrain avec espace vélo. Plafonds hauts, grande fenestration et deux terrasses, dont une côté jardin. Matériaux haut de gamme, insonorisation et efficacité énergétique supérieures, système central et échangeur d'air.

Située au coeur de Saint-Henri, l'un des quartiers les plus
convoités de Montréal, cette propriété offre un cadre de
vie dynamique, authentique et à proximité du centre-ville.
À distance de marche du canal Lachine, des pistes
cyclables, des stations de métro, ainsi que de nombreux
cafés, restaurants, marchés et commerces spécialisés.
Secteur à forte effervescence culturelle tout en conservant
une atmosphère résidentielle conviviale.

CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ

* Construction 2016 : immeuble moderne, matériaux durables
et conception axée sur la performance et le confort.

* Entrée privée pour chaque unité, procurant intimité et
indépendance de type maison de ville.

* Superficie habitable d'environ 1 356 pi².

* Garage double souterrain avec espace dédié au vélo.

* 3 chambres, 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau :
configuration idéale pour une famille, des professionnels
ou pour recevoir.

* Grande fenestration et plafonds hauts offrant une
luminosité exceptionnelle.

* Deux terrasses spacieuses, dont une située côté jardin,
parfaites pour profiter de l'ensoleillement et des espaces
extérieurs.

FINITIONS ET MATÉRIAUX

- Portes intérieures 96'' avec pentures invisibles et
quincaillerie européenne.

- Éclairage DEL encastré et mural avec gradateurs.

- Revêtement extérieur en brique d'argile et MAC.

- Terrasses en PVC effet bois (Tech), esthétiques et
nécessitant peu d'entretien.

- Portes et fenêtres MQ en aluminium, durables et
écoénergétiques.

CONFORT ET EFFICACITÉ

- Système central de chauffage et climatisation.

- Échangeur d'air assurant une qualité d'air optimale.

- Réservoir d'eau chaude 60 gallons.

- Insonorisation et isolation thermique supérieures,
réduisant les pertes énergétiques et améliorant le confort
acoustique.

Cette propriété représente une occasion rare de profiter
d'un espace contemporain et soigneusement conçu, intégré
dans un secteur prisé de Montréal. Idéale pour ceux
recherchant un mode de vie urbain actif, combiné à un cadre
résidentiel de qualité et des finitions haut de gamme.

Inclus : Luminaires, stores, électroménagers encastrés de la cuisine, laveuse, sécheuse, terrasse avec les meubles d'été, table terrasse au premier étage, système de son, réservoir d'eau chaude sur demande, purificateur d'air.

Exclus : Luminaire de la salle à manger

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Autre 5.7 x 3.4 P Sous-sol Bois
Salle d'eau 3.2 x 10.6 P Sous-sol Céramique
Cuisine 10.5 x 9.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 12.8 x 11.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 7.4 x 23.3 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 7.9 x 4.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8 x 5.3 P 2ième étage Céramique
Rangement 3.6 x 3.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 14.7 x 9.1 P 2ième étage Bois
Autre 23.3 x 2.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.9 x 4.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher principale 12.7 x 8.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.8 x 13.5 P 2ième étage Bois

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus
Revêtements Acier, Brique
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Fenêtres Aluminium
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Garage Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Équipement disponible Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Type de fenêtre Oscillo-battant
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 1356 PC
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 1
Année de construction 2016

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée

Dépenses

Frais de copropriété $ 3000 / année
Taxes municipales (2025) $ 8122 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1029 / année

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